PECAH GERAN TANAH : ANGGARAN HARGA DAN TEMPOH SIAP

PECAH GERAN TANAH

ANGGARAN HARGA DAN TEMPOH SIAP

Proses diantara ‘Pecah Sempadan’ dan ‘Pecah Bahagian’ yang membabitkan pengeluaran geran tanah berasingan / individual dari segi prosedur mempunyai sedikit perbezaan namun persamaannya adalah kedua-dua proses pecahan ini terbabit dengan beberapa jenis bayaran secara berperingkat dari seawal permohonan dibuat sehinggalah mendapat kelulusan. 

Secara asasnya terdapat pelbagai prosedur dan jenis bayaran yang perlu dibuat kepada pihak-pihak berikut :

1. Pejabat Tanah Daerah

2. Majlis Daerah / Majlis Perbandaran / Majlis Bandaraya ( Majlis )

3. Juru Ukur Berlesen

4. Perancang Bandar Berlesen (swasta)

5. Lembaga Juru Ukur Tanah Semenanjung

==========================================================

1.) Pejabat Tanah Daerah ( PTD )

Prosedur dan bayaran yang terlibat :

> Pendaftaran Fail

> Memperenggan

> Cabutan

> Borang 9A atau 9B

> Pelan Surih

> Pendaftaran QT / Hakmilik Sementara

> Wang Pos

> Deposit Ubah Syarat / Premium

> Akuan Sumpah

> Notis

Nota : Kadar bayaran ini adalah berbeza dan tertakluk kepada PTD setempat

2.) Majlis Daerah / Majlis Perbandaran / Majlis Bandaraya ( Majlis )

Prosedur dan bayaran yang terlibat :

> Pendaftaran Fail

> Pelan Surih

> Cabutan

> Bayaran proses Kebenaran Merancang

> Fee Pemajuan

Nota : Kadar bayaran ini juga berbeza dan tertakluk kepada Majlis setempat

3.) Jurukur Tanah Berlesen ( LS )

Antara bayaran yang terlibat ialah :

> Pendaftaran fail

> Penyediaan plan Pra-Hitungan dan plan-plan terlibat

> Bayaran untuk kerja ukuran offset atau ukur butiran* ( optional )

Nota : (c)* bayaran untuk ini perlu dijelaskan terlebih dahulu jikalau terdapat keperluan untuk Jurukur menjalankan kerja ukur bagi mendapatkan maklumat butiran pada tanah yang terlibat bagi tujuan penyediaan plan Pra-Hitungan dan plan-plan terlibat bagi tujuan permohonan. Biasanya keperluan adalah disebabkan oleh terdapatnya pagar, rumah atau bangunan, jalan keluar masuk, parit serta saliran atau pun talian penghantaran elektrik TNB sedia ada di atas tanah terlibat.

4.) Perancang Bandar Berlesen ( Swasta )

Ada kategori tanah yang perlu disertakan bersama plan Kebenaran Merancang (LCP) bersama dengan permohonan (rujuk bayaran kepada Majlis Daerah). Plan Kebenaran Merancang ini perlulah disediakan oleh Perancang Bandar Berlesen.

Kadar bayaran bukan dibawah kawalan pihak PTD, Majlis atau LS. Ianya tidak tetap dan mungkin terdapat perbezaan harga bergantung kepada kadar harga serta yuran perkhidmatan pihak Perancang Bandar Berlesen yang berkenaan.

5.) Lembaga Jurukur Tanah Semenanjung Malaysia ( LJT )

Bayaran ini mempunyai kadar tetap bagi kesemua firma Jurukur Tanah Berlesen dan ianya dikawal oleh kerajaan melalui pihak Lembaga Jurukur Tanah (LJT). Walau apa saja peralatan dan teknologi yang digunapakai oleh LS, kadar harga untuk kerja ukur tersebut tetap sama tidak akan boleh berlainan. LJT selaku persatuan bagi kesemua jurukur tanah berlesen adalah sebuah lembaga yang ditubuhkan berasaskan kepada perlembagaan negara melalui undang-undang Akta Kanun Tanah Negara ( KTN ). Akta KTN ini bukan sahaja kepentingan setiap jurukur tanah berlesen dipelihara tetapi kepentingan rakyat selaku pelanggan dan kepentingan kerajaan selaku pentadbir tanah juga telah ditetapkan dalam bentuk peraturan serta kadar asas setiap pembayaran untuk premium nilai tanah, cukai tanah, yuran urus tanah serta kadar asas untuk perkhidmatan ukur tanah dalam setiap bidang.

Antara bayaran untuk LJT ialah :

> Bayaran asas

> Bayaran bagi petak-petak pecahan

> Bayaran bagi plan Pra-Hitungan

> Garisan Azimuth, sambungan dan kawalan

> 20% Yuran Proses Data Digital *

> 6% cukai kerajaan

Transformasi teknologi dalam bidang geospatial / ukur tanah sekarang sedang berubah kepada format digital sepenuhnya. Pembangunan prasarana data digital ini adalah dibangunkan oleh kerajaan dan dikelola oleh pihak LJT melalui fee yang dijana daripada pendaftaran dan yuran 20% yang dibayar oleh Jurukur Tanah Berlesen bagi penggunannya. Maka itu bayaran khidmat ukur tanah yang dibayar oleh pelanggan kepada LS perlulah dibuat melalui LJT. Ianya boleh difahami secara analogi perbandingan berikut. Penggunaan data geospatial dalam format digital ini ianya seperti jurukur tanah menggunakan lebuhraya yang disediakan oleh LJT untuk mudah dan cepat sampai ke destinasi. Jadi pada setiap penggunaan lebuhraya digital ini maka perlulah dibayar kadar tol 20% seperti yang telah ditetapkan. Inisiatif ini adalah bagi melindungi kepentingan secara bersama setiap jurukur tanah berlesen dan mengelakkan daripada terjadinya monopoli perkhidmatan berasaskan keuntungan seperti dalam bidang telekomunikasi serta penyiaran berbayar jika ianya dibuat secara pemberian lesen atau kontrak kepada mana-mana syarikat swasta bagi mengusahakannya.

RINGKASAN PENERANGAN

Bayaran kepada 5 pihak ini adalah bayaran asas yang utama apabila satu sebutharga diminta oleh pelanggan bagi membuat permohonan kerja ukur tanah yang membabitkan pecah geran tanah berasingan satu lot asal kepada beberapa pecahan lot-lot kecil yang mempunyai hakmilik iaitu geran tanah sendiri. Namun begitu pada peringkat awal hanya satu 'Sebutharga Anggaran' sahaja yang dapat diberikan kepada pelanggan. Selain daripada prosedur dan bayaran asas kepada 5 pihak di atas terdapat juga lain-lain bayaran atau prosedur yang mungkin perlu dibuat atau pun mungkin tidak perlu dibuat.

Oleh kerana permohonan perlu dimajukan kepada pihak PTD kemudian pihak PTD pula akan memanjangkan permohonan ini kepada pihak-pihak berkuasa lain untuk kelulusan berperingkat serta ulasan mereka maka akan ada tempoh masa yang perlu diambil serta kemungkinan pihak PTD akan meminta pelanggan membuat pindaan pada permohonan asal kepada yang baru bagi memenuhi syarat atau ulasan pihak berkuasa berkenaan. Kuasa untuk meluluskan mana-mana permohonan pecah geran tanah bukanlah terletak pada LS atau LJT atau JUPEM seperti yang sering disalahtafsir oleh banyak pelangan. Pihak yang akan memberi kelulusan adalah PTD tetapi sebelum itu PTD perlu pula mendapatkan kelulusan daripada pihak lain terlebih dahulu. Hanya setelah kesemua pihak terbabit memberikan kelulusan barulah pihak PTD boleh memberikan kelulusannya. Setelah mendapat kelulusan dari PTD barulah LS boleh pula pergi membuat kerja ukuran halus tanam batu sempadan dan mengeluarkan satu plan diperakui ( plan PA ) bagi lot-lot baru ini. Setelah itu barulah satu senarai harga penuh yang muktamad dapat diberikan kepada pelanggan.

TEMPOH MASA ANGGARAN

Secara umumnya tempoh masa yang diambil dari awal permohonan hingga mendapat kelulusan adalah di antara 8 – 14 bulan ( paling cepat ) dan boleh berlanjutan hingga bertahun tahun lamanya jika lot tersebut ada isu atau bermasalah. Manakala jumlah harga kos keseluruhan bagi kerja pecah geran tanah ini adalah bergantung kepada jumlah pecahan, luas, kategori gunatanah dan lain-lain faktor. Semakin banyak pecahan dengan geran tanah berasingan maka kos harga purata untuk setiap 1 lot baru akan semakin berkurangan.

HARGA ANGGARAN KASAR

Hanya sekadar contoh harga anggaran kasar untuk perbandingan, satu lot asal seluas 2 ekar. Jika pelanggan mahu pecahkan menjadi 2 lot kecil berasingan dengan keluasan masing-masing 1 ekar maka perlu dibuat 1 permohonan untuk pecah 1 lot baru dengan luas 1 ekar dan baki tanah 1 ekar lagi akan kekal dalam lot asal dengan pindaan luas yang baru iaitu cuma 1 ekar. Kos anggaran kasar adalah dalam julat harga :

 RM 10 ++ ribu ( updated : Tahun 2021 )

Tetapi jika pelanggan mahu pecahkan lot asal yang luas 2 ekar tersebut kepada 4 lot kecil dengan masing-masing luas 0.5 ekar. Mungkin kos anggaran kasar bagi kerja pecah geran tanah ini dalam julat harga RM 30 ribu. Ini secara purata akan menjadikan harga untuk setiap 1 lot baru dengan geran tanah sendiri cuma sebanyak RM 7.5 ribu sahaja. Dibanding harga untuk pecah 1 lot baru berharga RM 10 ribu, sekarang bila dipecah kepada 4 lot, kos harga cuma RM 7.5 ribu ini bermakna sudah berkurangan sebanyak RM 2.5 ribu untuk setiap 1 lot baru. Atau mungkin jika dipecah pula kepada 8 lot kecil dengan luas masing-masing 0.25 ekar, kos harga bagi setiap 1 lot baru dengan geran tanah sendiri hanya pada harga RM 5 ribu sahaja.

Inilah maksudnya semakin banyak lot pecahan dibuat maka semakin berkurangan kos harga bagi keseluruhan proses pecah geran tanah tersebut. Tetapi ini bukanlah harga sebenar ini hanyalah sekadar harga anggaran kasar sahaja. Seperti yang selalu dijelaskan kepada pelanggan ukur tanah, membuat kerja ukur tanah bukanlah seperti menjual barangan contohnya baju. Jika 1 baju berharga RM 10 maka jika pelanggan nak beli 5, harganya cuma sekadar darabkan 5 x RM 10 = RM 50. Untuk meletakkan harga ukur tanah atau menyediakan sebutharga ukur tanah untuk anda, kami perlu membuat carian maklumat, kajian tapak lokasi dan mengambilkira banyak faktor terlebih dahulu. Setelah itu barulah kami boleh membuat campur tolak dan berikan satu senarai sebutharga untuk anda. Membuat kerja ukur tanah bukanlah seperti menjual barangan. Kami penyedia perkhidmatan professional dengan menggunakan teknologi terkini yang bukan murah harganya. Dengan perkhidmatan professional inilah menara Kuala Lumpur dan bangunan KLCC dapat berdiri tegak. Dengan perkhidmatan professional inilah 2 jambatan dapat dibina secara kukuh bersambungan untuk menghubungkan Pulau Pinang dengan daratan Semenanjung Malaysia. Dan dengan perkhidmatan professional inilah juga ramai pemilik tanah baru tahu dimana kedudukan sebenar batu sempadan tanahnya walaupun dia telah berpuluh tahun tinggal menetap di atas tanah tersebut.

NOTA KAKI

Penulisan pada kali ini hanya sekadar memberikan kefahaman dan penjelasan ringkas kepada prosedur dan kos anggaran kasar untuk kerja pecah geran tanah. Walau pun kami dah berkali kali beritahu yang kami tidak membuat kerja pecah bahagian yang membabitkan proses pecah geran tanah. Tetapi hampir setiap hari kami akan terima pertanyaan dan permintaan berkenaan kos harga untuk pecah geran tanah dari pelanggan.

KAMI TAK BUAT KERJA YANG BABITKAN URUSAN PECAH GERAN TANAH

Tetapi andaikata anda hendak membuat pecahan bahagian satu lot asal kepada beberapa bahagian plot-plot kecil sekadar hendak membahagi bahagikan tanah sahaja tanpa membabitkan urusan pecah geran tanah asal, itu kami boleh buat untuk anda. Jikalau tanah tersebut terletak dalam negeri Selangor atau KL anda bolehlah menghubungi kami secara telefon cakap atau sekadar kirim mesej pertanyaan melalui aplikasi WhatsApp dengan nombor telefon di atas.

NOTA RINGKASAN

Sebagai ringkasan, kos harga anggaran kasar untuk membuat pecahan geran tanah bagi mendapatkan 1 lot kecil baru dengan geran tanah berasingan adalah bergantung kepada banyak faktor terutamanya jumlah lot pecahan, luas masing-masing serta kategori gunatanah. 

Harga anggaran adalah di antara RM 5 – 10 ribu bagi setiap 1 lot baru dengan geran tanah baru. Semakin banyak lot pecahan yang dibuat semakin berkurangan harganya. Manakala tempoh siap kerja dari awal permohonan hingga mendapat kelulusan adalah di antara 8 – 14 bulan, paling cepat dan boleh berlanjutan hingga bertahun tahun jika tanah tersebut ada isu atau bermasalah. 

Manakala tempoh bayaran bagi kerja ukur tanah pecah geran tanah ini pula adalah secara berperingkat boleh diperbincangkan dan bermula dari bayaran awal untuk sebutharga anggaran bagi proses buka file serta pendaftaran permohonan. Seterusnya peringkat bayaran kepada kerja ukur tanah yang perlu dibuat dan bayaran kepada pihak-pihak berkuasa berkenaan. Bayaran terakhir adalah selepas siap kerja satu invois untuk jumlah harga muktamad dan baki bayaran akan dikeluarkan.

Ruang komen dibawah tidak akan dibuka untuk sebarang ulasan atau pertanyaan. Kami tidak membuat kerja ukur yang membabitkan proses pecah geran tanah jadi jikalau ada yang berminat untuk ketahui lebih lanjut serta mempunyai tanah yang hendak dibuat pecahan secara sempadan atau bahagian yang bertujuan untuk mendapatkan geran tanah berasingan, anda bolehlah klik link dibawah dan hubungilah mana-mana Jurukur Tanah Berlesen yang berdekatan melalui carian ikut negeri.

“SENARAI JURUKUR TANAH BERLESEN”

DI SEMENANJUNG MALAYSIA

Kredit: https://baganbeachboy.blogspot.com/2021/04/pecah-geran-tanah-anggaran-harga-dan.html

Bolehkah Anda Lakukan Sendiri Urusan Pindah Milik Hartanah Kepada Waris?

February 11, 2015 — Penulis: Salkukhairi Abd Sukor

FacebookTwitter

Kepada orang awam, tahukah anda yang anda sebenarnya boleh melakukan sendiri urusan pindahmilik hartanah anda kepada waris anda (seperti isteri, suami, anak, ibu bapa dan sebagainya) tanpa perlu menggunakan khidmat peguam.

Walaupun mungkin ramai yang tidak sedar akan perkara tersebut, hakikatnya, dengan melakukan sendiri urusan pindah milik hartanah, ia dapat mempercepatkan urusan dan dapat menjimatkan kos.

1. Syarat-syarat Pindahmilik Hartanah Kepada Waris Yang Boleh Dilakukan Sendiri

Terdapat syarat-syarat yang perlu dipatuhi oleh seseorang sebelum boleh melakukan sendiri urusan pindah milik tersebut:

i. Pemberi Pindah Milik (PPM) adalah tuan punya berdaftar hartanah tersebut. Dalam erti kata lain, dalam geran tertulis nama PPM sebagai tuan punya berdaftar. Sekiranya dalam geran masih lagi nama orang lain dan bukannya nama PPM maka khidmat nasihat peguam adalah diperlukan.

ii. Hartanah tersebut bebas daripada sebarang halangan (free from all encumbrances). Misalnya Hartanah tersebut tidak digadaikan kepada mana-mana bank atau bebas daripada sebarang kaveat oleh mana-mana pihak. Jika hartanah tersebut terdapat sebarang halangan yang tidak memungkinkan ianya dipindah milik, maka sila dapatkan nasihat dan khidmat peguam untuk menyelesaikannya terlebih dahulu.

iii. Urusan pindah milik tersebut tidak melibatkan transaksi jual beli di antara PPM dan Penerima Pindah Milik (PNPM). Jika ia melibatkan urusan jual beli di antara kedua-dua belah pihak tersebut, satu perjanjian jual beli perlulah disediakan dan ditandatangani oleh mereka terlebih dahulu. Dan sudah semestinya, adalah digalakkan perjanjian jual beli itu disediakan oleh peguam.

iv. Balasan pindah milik hartanah adalah atas dasar “balasan kasih sayang” semata-mata dan tidak melibatkan balasan wang ringgit atau tanpa melibatkan sebarang terma yang bersangkutan dengan jual beli.

2. Bagaimanakah Langkah-langkah Yang Perlu Diambil Untuk Melaksanakan Urusan Pindah Milik Tersebut?

i. Dapatkan Kebenaran Pindah Milik Daripada Pihak Berkuasa Negeri

Sila lihat dalam geran hartanah, sekiranya hartanah tersebut tertakluk kepada sekatan kepentingan, misalnya dalam geran ditulis, “Tanah ini tidak boleh dipindahmilik melainkan mendapat kebenaran bertulis daripada Menteri Besar atau Pihak Berkuasa Negeri atau Pengarah Tanah dan Galian terlebih dahulu”.

Maka sebelum pindah milik boleh dilakukan, PPM hendaklah terlebih dahulu menyerahkan permohonan kebenaran pindah milik (consent) tersebut di pejabat tanah yang berkenaan.

Caranya, dapatkan borang kebenaran pindah milik di pejabat tanah dan isi segala maklumat yang dikehendaki dalam borang tersebut dengan menggunakan pen dakwat cair warna hitam. Lampirkan dokumen-dokumen sokongan yang diperlukan semasa serahkan permohonan tersebut di pejabat tanah.

Di antara dokumen-dokumen sokongan yang diperlukan adalah seperti salinan kad pengenalan PPM dan salinan kad pengenalan PNPM, salinan asal carian rasmi , salinan resit cukai tanah tahun terkini, salinan surat nikah (jika suami isteri), salinan surat beranak (jika anak/ibu bapa/ adik beradik), dan salinan geran asal hartanah.

ii. Isi Borang Pindah Milik (Borang 14A)

Setelah kebenaran pindah milik diperolehi, sila dapatkan/ beli Borang Pindahmilik (Borang 14A) daripada pejabat tanah dan sila isi segala maklumat yang dikehendaki di dalam borang pindahmilik tersebut.

Sekiranya anda tidak pasti bagaimanakah cara untuk mengisi Borang 14A tersebut, sila dapatkan bantuan daripada kerani yang bertugas di kaunter pendaftaran pejabat tanah, atau kebiasaannya, sampel borang tersebut ditampal di notice board di bahagian pendaftaran pejabat tanah. Ikut sahaja sampel tersebut.

iii. Tandatangan Borang Pindah Milik Dihadapan Peguam atau Penolong Pegawai Daerah

Selepas diisi sepenuhnya Borang 14 tersebut, kedua-dua PPM dan PNPM hendaklah menurunkan tandatangan dalam Borang pindah milik (Borang 14A) tersebut dihadapan Penolong Pentadbir Tanah (ADO) sebagai saksi.

Anda juga boleh mintak bantuan peguam sebagai saksi untuk tanda tangan borang pindah milik tersebut, tetapi kebiasaannya peguam akan kenakan sedikit charge perkhidmatan sebanyak RM50 (maksimum) untuk setiap penyaksian yang dibuat.

iv. Hantar Permohonan Adjudiksai (Permohonan Nilaian Duti Setem) di LHDN

Selepas itu, sila serahkan permohonan adjudikasi (penilaian duti setem pindah milik) di Unit Stem, Pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Anda boleh lakukan sama ada secara manual atau secara online.

Untuk proses secara manual anda kena isi borang yang disediakan di kaunter stem dan sila sertakan sekali bersama-sama borang permohonan tersebut dokumen-dokumen sokongan yang diperlukan seperti salinan geran hartanah, salinan borang pindah milik yang telah ditandatangani dan disaksikan, salinan kad pengenalan PPM dan PNPM, salinan surat beranak/ salinan sijil nikah PPM dan PNPM, salinan surat kebenaran pindah milik dan lain-lain dokumen sokongan yang diperlukan oleh LHDN.

Sekiranya anda serahkan permohonan secara on line, anda boleh layari www.hasil.gov.my/stamp. Anda perlu mendaftar terlebih dahulu untuk membolehkan anda log in dalam web site tersebut. Dokumen-dokumen sokongan yang diperlukan hendaklah discan dan diupload di dalam page yang disediakan.

v. Terima Notis Nilaian Duti Setem Pindah Milik

Biasanya dalam tempoh 8 hari bekerja, LHDN akan hantar kepada anda Notis Taksiran Duti Stem yang menjelaskan tentang berapa banyakkah duti stem pindah milik yang anda kena bayar.

Duti Stem yang dikenakan adalah mengikut nilai pasaran semasa hartanah tersebut. Nilai pasaran tersebut ditentukan oleh Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH), dimana JPPH akan memaklumkan kepada LHDN tentang berapakah nilaian semasa hartanah yang hendak dipindah milik tersebut.

Bedasarkan kepada itulah LHDN akan tentukan berapakah duti stem pindah milik yang dikenakan kepada anda. Semakin tinggi nilai pasaran semasa hartanah tersebut, maka semakin tinggilah duti stem yang akan dikenakan.

vi. Bayar Duti Setem Pindah Milik

Untuk duti stem pindah milik atas balasan Kasih Sayang daripada suami kepada isteri dan sebaliknya, bayaran duti stem pindahmilik adalah dikecualikan. Manakala untuk duti stem pindah milik atas balasan Kasih Sayang daripada bapa/ ibu kepada anak dan sebaliknya, bayaran duti stem pindahmilik adalah sebanyak 50% daripada duti stem sebenar yang akan dikenakan.

Untuk pindah milik yang dibuat atas balasan Kasih Sayang sesama adik beradik, anak saudara kepada bapa/ ibu sudara dan sebaliknya, dan lain-lain, tiada pengecualian atau potongan duti stem diberikan. Dalam erti kata lain, mereka akan dikenakan bayaran duti stem penuh mengikut nilaian semasa hartanah tersebut.

vii. Tempoh Bayaran Duti Setem Pindah Milik Perlu Dibuat

Anda mempunyai masa selama 30 hari untuk menjalaskan bayaran duti stem pindah milik tersebut di LHDN. Sekiranya gagal, anda akan dikenakan penalti atas kelewatan bayaran tersebut. Selepas bayaran dibuat Sijil Bayaran Duti Stem Pindah milik akan dikeluarkan oleh LHDN dan ia perlu dilampirkan sekali di dalam Borang Pindah milik tersebut.

viii. Pendaftaran Pindah Milik di Pejabat Tanah

Setelah itu, bolehlah anda uruskan pendaftaran pindah milik di pejabat tanah. Diantara dokumen-dokumen yang anda perlukan untuk masuk permohonan pendaftaran pindah milik adalah seperti berikut:-

• Salinan Kad Pengenalan PPM dan PNPM beserta salinan surat beranak/ sijil nikah (jika berkenaan)
• Borang pindah milik yang telah dimati stem (diadjudikasi)
• Geran Hartanah yang asal
• Resit Asal bayaran cukai tanah dan cukai pintu tahun terkini (jika rumah/ kedai)
• Sijil Bayaran Duti Stem Pindah Milik
• Notis Taksiran Duti Stem Pindah Milik
• Salinan Asal Surat Kebenaran Pindah Milik
• Fee pemprosesan (berbeza beza mengikut negeri masing-masing)

ix. Pengeluaran Geran Baru Yang Telah Dipindah Milik

Setelah permohonan pindah milik didaftarkan oleh pejabat tanah, pejabat tanah akan keluarkan geran asal yang baru yang telah dipindahmilik kepada nama PNPM. Tempoh proses pengeluaran geran asal yang baru berbeza-beza mengikut negeri masing-masing. Paling lama mungkin ambil masa dalam 2 minggu. Ada sesetengah negeri dalam masa 1 jam pun sudah siap geran baru.

Maka selepas dapat geran asal yang baru, selesailah sudah proses pindah milik hartanah kepada waris anda. Mudah, jimat dan praktikal bukan?

kredit kepada

https://www.facebook.com/salkukhairi.abdsukor/posts/834321366607452

TIPS 12 - Pindahmilik Hartanah Atas Dasar Kasih Sayang - Salkulkhairi Abdul Shukor

TIPS 12: PINDAH MILIK HARTANAH KEPADA WARIS

Kepada orang awam, tahukah anda yg anda boleh lakukan sendiri urusan pindahmilik hartanah kpd waris anda (spt isteri, suami, anak, ibu bapa,dsbg) tanpa perlu menggunakan khidmat peguam


DENGAN SYARAT:-

1. Pemberi Pindah Milik (PPM) adalah tuan punya berdaftar hartanah tersebut. Dalam erti kata lain, dalam geran tertulis nama PPM sebagai tuan punya berdaftar. Sekiranya dlm geran masih lagi nama org lain dan bukannya nama PPM maka khidmat nasihat peguam adalah diperlukan.

2. Hartanah tersebut bebas drpd sebarang halangan (free from all encumbrances). Misalnya Hartanah tersebut tidak digadaikan kpd mana2 bank atau bebas drpd sebarang kaveat oleh mana-mana pihak. Jika hartanah tersebut terdapat sebarang halangan, maka sila dapatkan nasihat dan khidmat peguam utk menyelesaikannya.

3. Urusan pindah milik tersebut tidak melibatkan transaksi jual beli di antara PPM dan Penerima Pindah Milik (PNPM). Jika melibatkan urusan jual beli, satu perjanjian jual beli perlulah disediakan. Dan adalah digalakkan perjanjian itu disediakan oleh peguam.

4. Balasan pindah milik adalah atas dasar “balasan kasih sayang” semata2 dan tidak melibatkan balasan wang ringgit.

Bagaimanakah langkah2 yg perlu diambil utk melaksanakan urusan p.milik tersebut?

1. Sila lihat dlm geran hartanah, sekiranya hartanah tersebut tertakluk kpd sekatan ie, misalnya dalam geran ditulis “Tidak boleh dipindahmilik..melainkan mendapat kebenaran bertulis drpd drpd Menteri Besar atau Pihak Berkuasa Negeri atau Pengarah Tanah dan Galian terlebih dahulu, maka sebelum p.milik boleh dilakukan, PPM hendaklah terlebih dahulu submit permohonan kebenaran p.milik (consent) tersebut di pejabat tanah.

Caranya, dptkan borang consent di pejabat tanah dan isi segala maklumat yg dikehendaki dlm borang tersebut dgn menggunakan pen dakwat cair warna hitam. Lampirkan dokumen2 sokongan yg diperlukan semasa submit permohonan tersebut di pejabat tanah. Diantara dokumen2 sokongan yg diperlukan adalah spt salinan ic PPM, PNPM, salinan asal carian rasmi , salinan resit cukai tanah tahun terkini, salinan surat nikah (jika suami isteri), salinan surat beranak (jika anak/ibu bapa/ adik beradik), dan salinan geran hartanah.

2. Setelah consent diperolehi, sila dptkan/ beli Borang Pindahmilik (Borang 14A) daripada pejabat tanah dan isi segala maklumat yg dikehendaki di dlm borang pindahmilik tersebut. Sekiranya anda tidak pasti bagaimanakah cara utk mengisi Borang 14a tersebut, sila dptkan bantuan drpd kerani yg bertugas di kaunter pendaftaran pejabat tanah, atau kebiasaannya, sampel borang tersebut ditampal di notice board di bahagian pendaftaran pejabat tanah. Ikut sahaja sampel tersebut.

3. Selepas diisi sepenuhnya, kedua2 PPM dan PNPM hendaklah menurunkan t.tgn dlm Borang P.milik (Borang 14A) tersebut dihadapan Penolong Pentadbir Tanah (ADO) sbg saksi. Anda juga boleh mintak bantuan peguam sebagai saksi utk t.tgn borang p.milik tersebut, tetapi kebiasaannya peguam akan kenakan sedikit charge perkhidmatan sebanyak RM50 (maksimum) utk setiap penyaksian yg dibuat.

4. Selepas itu, sila submit permohonan adjudikasi (penilaian duti setem p.milik) di Unit Stamping, Pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Anda boleh lakukan sama ada secara manual atau secara online. Utk proses secara manual anda kena isi borang yg disediakan di kaunter stamping dan sila sertakan sekali bersama2 borang permohonan tersebut dokumen2 sokongan yg diperlukan spt salinan geran hartanah, salinan borang p.milik yg telah ditandatanagn dan disaksikan, salinan ic PPM & PNPM, salinan surat beranak/ salinan sijil nikah PPM & PNPM, salinan surat consent dll dokumen sokongan yg diperlukan oleh LHDN. Sekiranya anda submit secara online, boleh layari www.hasil.gov.my/stamp. Anda perlu mendaftar terlebih dahulu utk membolehkan anda log in dalam web site tersebut. Dokumen2 sokongan yg diperlukan hendaklah discan dan diupload di dlm page yg disediakan.

5. Biasanya dlm tempoh 8 hari bekerja, LHDN akan hantar kpd anda Notis Taksiran Duti Stem yg menjelaskan ttg berapa banyakkah duti stem p.milik yg anda kena bayar. Duti Stem yg dikenakan adalah mengikut nilai pasaran semasa hartanah tersebut. Nilai pasaran tersebut ditentukan oleh Pejabah Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH), dimana JPPH akan memaklumkan kpd LHDN ttg berapakah nilaian semasa hartanah yg hendak dipindah milik tersebut. Bedasarkan kpd itulah LHDN akan tentukan berapakah duti stem p.milik yg dikenakan kpd anda. Semakin tinggi nilai pasaran semasa hartanah tersebut, maka semakin tinggilah duti stem yg dikenakan.

6. Anda mempunyai masa selama 30 hari utk menjalaskan bayaran duti stem p.milik tersebut di LHDN. Sekiranya gagal, anda akan dikenakan penalty atas kelewatan bayaran tersebut. Selepas bayaran dibuat Sijil Bayaran Duti Stem P.milik akan dikeluarkan oleh LHDN dan ianya perlu dilampirkan sekali di dalam Borang Pindah milik tersebut.

7. Setelah itu, bolehlah anda uruskan pendaftaran p.milik di pejabat tanah. Diantara dokumen2 yg anda perlukan untuk masuk permohonan pendaftaran p.milik adalah spt berikut:-

a. Salinan IC PPM & PNPM & salinan surat beranak/ sijil nikah (jika berkenaan)
b. Borang P.milik yg telah dimati stem (diadjudikasi)
c. Geran Hartanah yg asal
d. Resit Asal bayaran cukai tanah dan cukai pintu tahun terkini (jika rumah/ kedai)
e. Sijil Bayaran Duti Stem P.milik
f. Notis Taksiran Duti Stem P.milik
g. Salinan Asal Surat Consent P.milik
h. Fee pemprosesan (berbeza beza mengikut negeri masing2)

8. Setelah permohonan p.milik didaftarkan oleh pejabat tanah, pejabat tanah akan keluarkan geran asal yg baru yg telah dipindahmilik kpd nama PNPM. Tempoh proses pengeluaran geran asal yg baru berbeza2 mengikut negeri masing2. Paling lama mungkin ambil masa dalam 2 minggu. Ada sesetengah negeri dlm masa 1 jam dah siap geran baru.

Maka selepas dpt geran asal yg baru, selesailah sudah proses p.milik hartanah kpd waris anda. Mudah dan jimat bukan?
Selamat mempraktiskannya.. p/s : Tips di atas adalah khusus utk orang awam sahaja dan tertakluk kpd kategori syarat2 yg saya nyatakan di atas. Sekiranya tidak tergolong dlm kategori syarat2 yg dinyatakan itu, maka urusan p.milik hartanah hendaklah dibuat melalui peguam

Kredit: https://www.facebook.com/salkukhairi.abdsukor

---------------------------------------------------------------------------------------

Langkah-Langkah Untuk Pertukaran Hakmilik Tanah

Oleh sebab aku kerja di Pejabat Tanah, ada baiknya aku input secara ringkas step-step pindahmilik tanah. Ramai jugak yang tak tau prosedurnya. Aku cari dalam web pejabat tanah pun tak de.

So berikut adalah langkah-langkahnya :



1. Di Unit Pendaftaran Tanah

a) Dapatkan borang '14A'. Isi nama pemberi dan nama penerima pindahmilik. Borang diberi percuma.

b) Borang 14A mestilah ditandatangani oleh Penolong Pegawai Daerah atau yang lebih tinggi pangkatnya. Penghulu tak boleh. Pemberi dan penerima pindahmilik kena hadir.

c) Pergi ke Unit Duti Setem di Pejabat Tanah (jika ada) atau di LHDN.


2. Di Unit Duti Setem (untuk dihantar ke Jabatan Penilaian Hartanah)

a) Dapatkan borang PDS 15 atau nama lainnya borang seksyen 5. Isi sampai penuh. Pemberi dan     penerima pindahmilik kena tandatangan di borang ini.

b) Buat 5 salinan borang PDS 15 dan masing-masing 1 salinan borang 14A (dah disain), geran, pelan tanah, kad pengenalan pemberi dan penerima pindahmilik, perjanjian jual beli(jika ada), surat beranak (jika kasih sayang antara bapa kpd anak/ibu kpd anak) dan surat nikah(jika kasih sayang antara suami isteri).

c) Hantar semua dokumen di atas ke Unit Duti Setem untuk dihantar ke Jabatan Penilaian Hartanah bagi menilai hartanah yang dipindahmilik itu.

d) Proses penilaian ini dibuat untuk mendapatkan nilai duti setem yang akan dibayar oleh penerima pindahmilik. Ia memakan masa sehingga 3 minggu.

Demikian lah secara ringkas langkah-langkah pindahmilik tanah. Sekian...

Prosedur Permohonan Pendaftaran Pindah Milik Harta Tanah / Tanpa Peguam / Kasih Sayang

A: Panduan Prosedur Permohonan Pendaftaran Pindah    Milik Harta Tanah
B: Semua urusan pindahmilik tanah boleh dibuat tanpa menggunakan peguam.
C: TIPS 12: PINDAH MILIK HARTANAH KEPADA WARIS
D: Langkah-Langkah Untuk Pertukaran Hakmilik Tanah


A:  Panduan Prosedur Permohonan Pendaftaran Pindah Milik Harta Tanah

Jika anda membeli rumah atau tanah, anda tentu perlu menukar hak milik hartanah tersebut. Begitu juga jika anda diberi sesuatu hartanah oleh ibu bapa, saudara ataupun tunang anda, pertukaran perlu dilakukan. Ingat, hakmilik/geran adalah kad pengenalan hartanah. Penama yang tercatat dalam geran adalah pemilik hartanah tersebut walaupun bayaran dibuat atau hartanah diusahakan oleh orang lain.

Soalnya, bolehlah urusan pindahmilik diuruskan oleh anda sendiri? 

Jawapannya tentu boleh, terutama jika tanah dan rumah tersebut dibeli secara tunai. Kalau menggunakan loan bank atau tanah tersebut masih digadaikan kepada pihak bank, tentu lebih baik melibatkan peguam kerana banyak urusan. 

So di sini aku cerita sikit la tentang kaedah pindah milik atau tukar nama ni hasil pengalaman aku berurusan di pejabat tanah daerah Selangor. Apa yang aku bagitau di bawah lebih kepada jual beli tanah standard secara tunai. Kalau pindahmilik melibatkan pembiayaan, kediaman strata atau bukan harta tanah standard, ia berbeza dan akan mengambil masa. Begitu juga setiap negeri mungkin berbeza sedikit syarat-syaratnya.

Secara umum, urusan tukar atau pindah milik di Malaysia diuruskan di Pejabat Tanah dan Daerah/Galian di Malaysia. Terdapat tiga langkah dalam prosedur pindah milik (i) Proses penyaksian, (ii) Proses taksiran duti setem LHDN dan (iii) Proses pendaftaran/geran di pejabat tanah.

(i) Proses Penyaksian

Proses penyaksian menggunakan Borang 14A Kanun Tanah Negara (PINDAHMILIK TANAH, BAHAGIAN ATAU PAJAKAN) yang boleh diperolehi secara percuma di pejabat tanah. Borang ini perlu diisi oleh semua penama pembeli/menerima dan penjual/pemberi yang tercatat nama dalam geran. Proses penyaksian boleh dilakukan di hadapan peguam atau pentadbir tanah. Bezanya peguam kena bayar, depan pentadbir tanah free of charge sebab memang kerja dia. Kalau geran berstatus Tanah Simpanan atau Rezab Melayu, penyaksian mestilah di hadapan pentadbir tanah. Paling penting semua pembeli dan penjual mesti hadir semasa penyaksian dalam borang ini dilakukan.

Semasa kaedah penyaksian dilakukan, pastikan beberapa dokumen dibawa, jika tidak anda memang mencari nahas! Buat kerja sia-sia dan anda dipersilakan berangkat pulang dan datang keesokkan harinya. 

Dokumen tersebut adalah :

1. Kad Pengenalan (Penjual dan pembeli)

2. Geran hakmilik ASAL

3. Borang 14A (Wajib diisi dengan PEN DAKWAT BASAH HITAM atau DITAIP sahaja)

4. Sila bawa Sijil Kelahiran Asal jika melibatkan tanah rezab Melayu

5. Lampirkan Surat Pemegang Amanah jika berkaitan

6. Lampirkan Surat Kebenaran Pindah Milik/Gadaian jika geran tercatat Sekatan-sekatan Kepentingan / Kaveat

Kalau semua ada, selepas isi, disemak dan semuanya betul, Borang 14A tersebut akan ditandatangani oleh semua penjual, pembeli dan peguam/pentadbir tanah. Selesai proses pertama.

Tips : Satu lagi dan agak penting, sila bawa bersama Borang Taksiran LHDN untuk ditandatangani oleh penjual/pembeli. Sebabnya borang ni akan diserahkan kepada LHDN selepas proses penyaksian. So tentu tidak berbaloi untuk penjual dan pembeli bertemu sekali lagi semata-mata untuk tanda tangan. Tentu lebih susah jika melibatkan penama yang ramai. Begitu juga salinan Kad Pengenalan depan dan belakang semua yang terlibat perlu dibuat sekurang-kurangnya 3 salinan.

(ii) Proses Taksiran Duti Setem LHDN

Proses penyaksian di atas tadi dan proses kedua ini boleh dilakukan pada hari yang sama. Namun, proses kedua ini mengambil masa biasanya dua minggu untuk diselesaikan. Proses taksiran memerlukan penjual/pembeli mengisi dan menandatangani Borang Permohonan Taksiran Pindah Milik Harta Tanah (Borang PDS 15). Saya dah sebut di atas, proses tandatangan hendaklah diambil semasa semua penjual/pembeli berkumpul untuk menandatangani Borang 14A. Borang PDS 15 ini boleh diserahkan oleh sesiapa sahaja atau wakil ke pejabat LHDN.

Dokumen penting yang perlu diserahkan adalah :

1. Borang PDS 15 yang diisi dan ditandatangani pembeli/penerima dan penjual/pemberi (Pastikan alamat pembeli/penerima betul kerana surat taksiran LHDN akan dihantar ke alamat tersebut)

2. Salinan Borang 14A

3. Salinan geran

4. Salinan kad pengenalan semua pembeli/penjual

Setelah diserahkan, anda boleh balik dan sila tunggu surat Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah yang menyebut berapa duti setem yang anda (pembeli) perlu bayar kepada LHDN. Surat tersebut akan sampai kepada anda dalam tempoh dua minggu selepas penyerahan. Anda juga boleh menyemak status sama ada taksiran hartanah tersebut sama ada sudah selesai atau belum secara online di laman web Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dengan memasukkan no. adjudikasi atau no. kad pengenalan anda.

Kiraan jumlah duti setem yang dikenakan untuk pindah milik harta tanah adalah seperti berikut :

Nilai Taksiran	Peratusan Duti Setem
RM 100,000 pertama	1%
RM 100,001 hingga 500,000	2%
RM 500,001 dan selebihnya	3%

Setelah menerima surat notis taksiran tersebut yang tercatat jumlah duti setem dan nombor adjudikasi, anda hendaklah membayar duti setem di pejabat LHDN dalam tempoh 30 hari dari tarikh notis tersebut. Duti setem boleh juga dibayar secara online dengan mencatatkan no. adjudikasi taksiran tersebut. Anda akan diberikan/mencetak Sijil Setem untuk diserahkan kepada pejabat tanah nanti.

Jika lewat, anda akan dikenakan penalti di bawah Seksyen 47A, Akta Setem 1949 sebanyak RM25.00 atau 5% daripada nilai duti, yang mana lebih tinggi jika disetemkan dalam tempoh 3 bulan selepas tempoh masa untuk setem. Penalti akan bertambah sekali ganda jika dibuat selepas tempoh 3 bulan tetapi sebelum 6 bulan daripada masa tersebut. Jika selepas 6 bulan penalti akan bertambah sekali ganda lagi. Moralnya, terima surat terus buat bayaran duti setem (penyeteman).

Tips : Semasa menunggu surat notis taksiran LHDN ni tiba, pembeli dan penjual boleh menguruskan dokumen-dokumen lain yang diperlukan dalam proses ketiga nanti. Antaranya adalah bil bayaran Cukai Tanah Tahun Semasa dan Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Perbandaran. Lebih banyak dokumen perlu disediakan jika pindahmilik melibatkan hartanah syarikat, pertubuhan, pemegang amanah, surat kuasa, pihak berkuasa negeri (low cost), gadaian dan kaveat.

(iii) Proses Pendaftaran/Geran dan Pejabat Tanah

Proses ini dibuat di pejabat tanah atau pejabat pendaftar di mana hak milik hartanah tersebut dikeluarkan. Ia melibatkan penyerahan dokumen-dokumen berkaitan kepada pihak pejabat tanah sebelum geran baru/perubahan dikeluarkan/dibuat. Dokumen boleh diserahkan oleh pembeli atau wakil.

Dokumen asas yang perlu diserahkan adalah seperti berikut :

1. Borang 14A asal

2. Hakmilik/Geran asal

3. Sijil Setem LHDN

4. Notis Taksiran LHDN asal

5. Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang penjual/pemberi

6. Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang pembeli/penerima

7. Salinan resit/bil Cukai Tanah Tahun Semasa

8. Salinan resit/bil Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Bandaran

Cukai Tanah Tahun Semasa boleh disemak di pejabat tanah. Cukai Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa pula boleh diambil di Majlis Bandaran. Jika hartanah tersebut belum dikenakan cukai pintu, sila dapatkan surat pengesahan tersebut daripada Majlis Bandaran.

Sekiranya pindah milik melibatkan hartanah tertentu atau individu khas, beberapa dokumen tambahan perlu disertakan, iaitu :

1. Sijil Kelahiran Pembeli/Penerima – jika melibatkan Tanah Rezab Melayu

2. Surat Pemegang Amanah – jika melibatkan bahagian tanah tidak mencukupi atau penerima tidak cukup umur

3. Salinan Surat Kuasa Wakil dan berdaftar di pejabat tanah – jika melibatkan kuasa tertentu

4. Surat Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri – jika melibatkan pihak berkuasa negeri seperti pembelian rumah kos rendah

5. Surat Kebenaran Pemegang Gadaian – jika melibatkan hartanah yang masih digadai

6. Surat Kebenaran Pemegang Kaveat – jika melibatkan hartanah yang ada sekatan kaveat

7. Salinan Surat Nikah/Daftar Perkahwinan – jika pindah milik melibatkan suami isteri

8. Salinan Sijil Kelahiran – jika pindah milik melibatkan anak-beranak/adik-beradik

9. Jika pindakmilik melibatkan hartanah syarikat – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM), memorandum serta article.

10. Jika pindakmilik melibatkan pertubuhan – lebih banyak dokumen disediakan melibatkan carian Pendaftar Pertubuhan (ROS), senarai AJK, Akta Perlembagaan pertubuhan serta minit mesyuarat berkaitan.

Setelah dokumen disemak pegawai pejabat tanah dan semuanya lengkap, anda dikehendaki menjelaskan bayaran pendaftaran pindah milik yang jumlahnya (di Selangor) adalah seperti berikut :

Nilai Taksiran	Jumlah Bayaran
Tidak melebihi RM50,000	RM50
RM50,001 – RM200,000	RM200.00
RM200,001 – RM500,000	RM 400.00
RM500,000 – RM1,000,000	RM500.00
Melebihi RM1,000,000	RM1,500.00

Perlu diingatkan penyerahan semua dokumen dalam proses ketiga ini hendaklah dilakukan dalam tempoh 3 BULAN DARI TEMPOH PENYAKSIAN BORANG 14A. Sebab itulah proses pada langkah kedua (duti setem) perlu dilakukan segera. Jika penyerahan dokumen dalam proses ketiga ini dilakukan selepas 3 bulan dari tempoh penyaksian, anda akan dikenakan penalti SEKALI GANDA daripada nilai bayaran pendaftaran pindak milik di atas.

Setelah pembayaran dibuat, anda akan diberikan resit dan Penyata Perserahan pejabat tanah. Serahkan kepada pegawai pejabat tanah untuk direkodkan dan anda boleh pulang ke rumah. Insya Allah, dalam tempoh 3 hingga 7 hari hakmilik/geran yang baru akan dikeluarkan. Anda sebagai penerima/pembeli atau wakil (perlukan surat wakil) bolehlah datang bersama Penyata Perserahan untuk mengutip hakmilik/geran baru tersebut. Perlu diingatkan juga bahawa denda pungutan lewat (kecuali Hakmilik Strata) sebanyak RM100.00 boleh dikenakan jika pungutan tidak dibuat dalam tempoh 7 hari bekerja selepas tarikh pendaftaran pindahmilik.

Berapa lama proses pindahmilik ini? Secara ringkas, minima masa yang diperlukan jika tidak melibatkan kebenaran pihak berkuasa negeri, gadaian, kaveat, harta syarikat atau pertubuhan, prosesnya adalah dalam tempoh 3 minggu sahaja. Proses penyaksian (1 hari), proses notis duti setem (10 – 14 hari) dan proses pendaftaran/geran (3 – 7 hari).

Namun, jika anda melakukan pindah milik menggunakan perkhidmatan peguam, anda akan dikenakan bayaran upah guaman. Anda boleh melihat dan mengira jumlah upah guaman (melibatkan Perjanjian Jual Beli S&P) di laman web saya tanahdanrumah.com. Begitu juga upah guaman untuk loan agreement serta pengiraan duti setem boleh disemak di website tersebut dengan klik url di bawah :

Yuran Peguam (Perjanjian Jual Beli S&P)

Yuran Peguam (Pembiayaan Bank)

Kira Duti Setem LHDN untuk Pindah Milik

Disediakan oleh

Najahudin Lateh

____________________________________________________________________________

B: Semua urusan pindahmilik tanah boleh dibuat tanpa menggunakan peguam.

Ianya adalah bergantung kepada persetujuan di antara penjual, pembeli dan juga pihak bank yang mengeluarkan pinjaman.

Bagi pindahmilik yang dibuat tanpa balasan (pemberian secara kasih sayang) seperti dari suami kepada isteri, ayah kepada anak atau ibu kepada anak:

1. Urusan penyaksian iaitu menandatangani borang pindahmilik (borang 14A) boleh dibuat dihadapan pendaftar hakmilik/pentadbir tanah iaitu dengan percuma

2. Selepas itu urusan penilaian tanah berurusan dengan LHDN / JPPH bagi tujuan penentuan duti setem yang perlu dibayar.

3. Setelah duti setem dibayar, perserahan boleh dibuat di Pejabat Pengarah Tanah dan Galian ( bagi hakmilik daftar) / Pejabat Tanah (bagi hakmilik pejabat tanah) iaitu di mana tanah itu terdapat.

4. Tunggu pengeluaran geran baharu atas nama pemilik baharu - semak butiran nama & no kad pengenalan.

Selain dari itu pindahmilikan tanah yang balasannya dibuat secara tunai (beli cash lah),  juga boleh dibuat tanpa menerusi peguam. 

Walau bagaimanapun - bagi pindahmilik yang pembayarannya dibuat melalui pinjaman, kebiasaannya bank meminta ianya dibuat menerusi peguam.

_______________________________________________________________________________

C: TIPS 12: PINDAH MILIK HARTANAH KEPADA WARIS

Kepada orang awam, tahukah anda yg anda boleh lakukan sendiri urusan pindahmilik hartanah kpd waris anda (spt isteri, suami, anak, ibu bapa,dsbg) tanpa perlu menggunakan khidmat peguam


DENGAN SYARAT:-

1. Pemberi Pindah Milik (PPM) adalah tuan punya berdaftar hartanah tersebut. Dalam erti kata lain, dalam geran tertulis nama PPM sebagai tuan punya berdaftar. Sekiranya dlm geran masih lagi nama org lain dan bukannya nama PPM maka khidmat nasihat peguam adalah diperlukan.

2. Hartanah tersebut bebas drpd sebarang halangan (free from all encumbrances). Misalnya Hartanah tersebut tidak digadaikan kpd mana2 bank atau bebas drpd sebarang kaveat oleh mana-mana pihak. Jika hartanah tersebut terdapat sebarang halangan, maka sila dapatkan nasihat dan khidmat peguam utk menyelesaikannya.

3. Urusan pindah milik tersebut tidak melibatkan transaksi jual beli di antara PPM dan Penerima Pindah Milik (PNPM). Jika melibatkan urusan jual beli, satu perjanjian jual beli perlulah disediakan. Dan adalah digalakkan perjanjian itu disediakan oleh peguam.

4. Balasan pindah milik adalah atas dasar “balasan kasih sayang” semata2 dan tidak melibatkan balasan wang ringgit.

Bagaimanakah langkah2 yg perlu diambil utk melaksanakan urusan p.milik tersebut?

1. Sila lihat dlm geran hartanah, sekiranya hartanah tersebut tertakluk kpd sekatan ie, misalnya dalam geran ditulis “Tidak boleh dipindahmilik..melainkan mendapat kebenaran bertulis drpd drpd Menteri Besar atau Pihak Berkuasa Negeri atau Pengarah Tanah dan Galian terlebih dahulu, maka sebelum p.milik boleh dilakukan, PPM hendaklah terlebih dahulu submit permohonan kebenaran p.milik (consent) tersebut di pejabat tanah.

Caranya, dptkan borang consent di pejabat tanah dan isi segala maklumat yg dikehendaki dlm borang tersebut dgn menggunakan pen dakwat cair warna hitam. Lampirkan dokumen2 sokongan yg diperlukan semasa submit permohonan tersebut di pejabat tanah. Diantara dokumen2 sokongan yg diperlukan adalah spt salinan ic PPM, PNPM, salinan asal carian rasmi , salinan resit cukai tanah tahun terkini, salinan surat nikah (jika suami isteri), salinan surat beranak (jika anak/ibu bapa/ adik beradik), dan salinan geran hartanah.

2. Setelah consent diperolehi, sila dptkan/ beli Borang Pindahmilik (Borang 14A) daripada pejabat tanah dan isi segala maklumat yg dikehendaki di dlm borang pindahmilik tersebut. Sekiranya anda tidak pasti bagaimanakah cara utk mengisi Borang 14a tersebut, sila dptkan bantuan drpd kerani yg bertugas di kaunter pendaftaran pejabat tanah, atau kebiasaannya, sampel borang tersebut ditampal di notice board di bahagian pendaftaran pejabat tanah. Ikut sahaja sampel tersebut.

3. Selepas diisi sepenuhnya, kedua2 PPM dan PNPM hendaklah menurunkan t.tgn dlm Borang P.milik (Borang 14A) tersebut dihadapan Penolong Pentadbir Tanah (ADO) sbg saksi. Anda juga boleh mintak bantuan peguam sebagai saksi utk t.tgn borang p.milik tersebut, tetapi kebiasaannya peguam akan kenakan sedikit charge perkhidmatan sebanyak RM50 (maksimum) utk setiap penyaksian yg dibuat.

4. Selepas itu, sila submit permohonan adjudikasi (penilaian duti setem p.milik) di Unit Stamping, Pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Anda boleh lakukan sama ada secara manual atau secara online. Utk proses secara manual anda kena isi borang yg disediakan di kaunter stamping dan sila sertakan sekali bersama2 borang permohonan tersebut dokumen2 sokongan yg diperlukan spt salinan geran hartanah, salinan borang p.milik yg telah ditandatanagn dan disaksikan, salinan ic PPM & PNPM, salinan surat beranak/ salinan sijil nikah PPM & PNPM, salinan surat consent dll dokumen sokongan yg diperlukan oleh LHDN. Sekiranya anda submit secara online, boleh layari www.hasil.gov.my/stamp. Anda perlu mendaftar terlebih dahulu utk membolehkan anda log in dalam web site tersebut. Dokumen2 sokongan yg diperlukan hendaklah discan dan diupload di dlm page yg disediakan.

5. Biasanya dlm tempoh 8 hari bekerja, LHDN akan hantar kpd anda Notis Taksiran Duti Stem yg menjelaskan ttg berapa banyakkah duti stem p.milik yg anda kena bayar. Duti Stem yg dikenakan adalah mengikut nilai pasaran semasa hartanah tersebut. Nilai pasaran tersebut ditentukan oleh Pejabah Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH), dimana JPPH akan memaklumkan kpd LHDN ttg berapakah nilaian semasa hartanah yg hendak dipindah milik tersebut. Bedasarkan kpd itulah LHDN akan tentukan berapakah duti stem p.milik yg dikenakan kpd anda. Semakin tinggi nilai pasaran semasa hartanah tersebut, maka semakin tinggilah duti stem yg dikenakan.

6. Anda mempunyai masa selama 30 hari utk menjalaskan bayaran duti stem p.milik tersebut di LHDN. Sekiranya gagal, anda akan dikenakan penalty atas kelewatan bayaran tersebut. Selepas bayaran dibuat Sijil Bayaran Duti Stem P.milik akan dikeluarkan oleh LHDN dan ianya perlu dilampirkan sekali di dalam Borang Pindah milik tersebut.

7. Setelah itu, bolehlah anda uruskan pendaftaran p.milik di pejabat tanah. Diantara dokumen2 yg anda perlukan untuk masuk permohonan pendaftaran p.milik adalah spt berikut:-

a. Salinan IC PPM & PNPM & salinan surat beranak/ sijil nikah (jika berkenaan)
b. Borang P.milik yg telah dimati stem (diadjudikasi)
c. Geran Hartanah yg asal
d. Resit Asal bayaran cukai tanah dan cukai pintu tahun terkini (jika rumah/ kedai)
e. Sijil Bayaran Duti Stem P.milik
f. Notis Taksiran Duti Stem P.milik
g. Salinan Asal Surat Consent P.milik
h. Fee pemprosesan (berbeza beza mengikut negeri masing2)

8. Setelah permohonan p.milik didaftarkan oleh pejabat tanah, pejabat tanah akan keluarkan geran asal yg baru yg telah dipindahmilik kpd nama PNPM. Tempoh proses pengeluaran geran asal yg baru berbeza2 mengikut negeri masing2. Paling lama mungkin ambil masa dalam 2 minggu. Ada sesetengah negeri dlm masa 1 jam dah siap geran baru.

Maka selepas dpt geran asal yg baru, selesailah sudah proses p.milik hartanah kpd waris anda. Mudah dan jimat bukan?
Selamat mempraktiskannya.. p/s : Tips di atas adalah khusus utk orang awam sahaja dan tertakluk kpd kategori syarat2 yg saya nyatakan di atas. Sekiranya tidak tergolong dlm kategori syarat2 yg dinyatakan itu, maka urusan p.milik hartanah hendaklah dibuat melalui peguam

Kredit: https://www.facebook.com/salkukhairi.abdsukor

---------------------------------------------------------------------------------------

D: Langkah-Langkah Untuk Pertukaran Hakmilik Tanah

Oleh sebab aku kerja di Pejabat Tanah, ada baiknya aku input secara ringkas step-step pindahmilik tanah. Ramai jugak yang tak tau prosedurnya. Aku cari dalam web pejabat tanah pun tak de.

So berikut adalah langkah-langkahnya :



1. Di Unit Pendaftaran Tanah

a) Dapatkan borang '14A'. Isi nama pemberi dan nama penerima pindahmilik. Borang diberi percuma.

b) Borang 14A mestilah ditandatangani oleh Penolong Pegawai Daerah atau yang lebih tinggi pangkatnya. Penghulu tak boleh. Pemberi dan penerima pindahmilik kena hadir.

c) Pergi ke Unit Duti Setem di Pejabat Tanah (jika ada) atau di LHDN.


2. Di Unit Duti Setem (untuk dihantar ke Jabatan Penilaian Hartanah)

a) Dapatkan borang PDS 15 atau nama lainnya borang seksyen 5. Isi sampai penuh. Pemberi dan     penerima pindahmilik kena tandatangan di borang ini.

b) Buat 5 salinan borang PDS 15 dan masing-masing 1 salinan borang 14A (dah disain), geran, pelan tanah, kad pengenalan pemberi dan penerima pindahmilik, perjanjian jual beli(jika ada), surat beranak (jika kasih sayang antara bapa kpd anak/ibu kpd anak) dan surat nikah(jika kasih sayang antara suami isteri).

c) Hantar semua dokumen di atas ke Unit Duti Setem untuk dihantar ke Jabatan Penilaian Hartanah bagi menilai hartanah yang dipindahmilik itu.

d) Proses penilaian ini dibuat untuk mendapatkan nilai duti setem yang akan dibayar oleh penerima pindahmilik. Ia memakan masa sehingga 3 minggu.

Demikian lah secara ringkas langkah-langkah pindahmilik tanah. Sekian...