TIPS 12: PINDAH MILIK HARTANAH KEPADA WARIS
Kepada orang awam, tahukah anda yg anda boleh lakukan sendiri urusan pindahmilik hartanah kpd waris anda (spt isteri, suami, anak, ibu bapa,dsbg) tanpa perlu menggunakan khidmat peguam
DENGAN SYARAT:-
1. Pemberi Pindah Milik (PPM) adalah tuan punya berdaftar hartanah tersebut. Dalam erti kata lain, dalam geran tertulis nama PPM sebagai tuan punya berdaftar. Sekiranya dlm geran masih lagi nama org lain dan bukannya nama PPM maka khidmat nasihat peguam adalah diperlukan.
2. Hartanah tersebut bebas drpd sebarang halangan (free from all encumbrances). Misalnya Hartanah tersebut tidak digadaikan kpd mana2 bank atau bebas drpd sebarang kaveat oleh mana-mana pihak. Jika hartanah tersebut terdapat sebarang halangan, maka sila dapatkan nasihat dan khidmat peguam utk menyelesaikannya.
3. Urusan pindah milik tersebut tidak melibatkan transaksi jual beli di antara PPM dan Penerima Pindah Milik (PNPM). Jika melibatkan urusan jual beli, satu perjanjian jual beli perlulah disediakan. Dan adalah digalakkan perjanjian itu disediakan oleh peguam.
4. Balasan pindah milik adalah atas dasar “balasan kasih sayang” semata2 dan tidak melibatkan balasan wang ringgit.
Bagaimanakah langkah2 yg perlu diambil utk melaksanakan urusan p.milik tersebut?
1. Sila lihat dlm geran hartanah, sekiranya hartanah tersebut tertakluk kpd sekatan ie, misalnya dalam geran ditulis “Tidak boleh dipindahmilik..melainkan mendapat kebenaran bertulis drpd drpd Menteri Besar atau Pihak Berkuasa Negeri atau Pengarah Tanah dan Galian terlebih dahulu, maka sebelum p.milik boleh dilakukan, PPM hendaklah terlebih dahulu submit permohonan kebenaran p.milik (consent) tersebut di pejabat tanah.
Caranya, dptkan borang consent di pejabat tanah dan isi segala maklumat yg dikehendaki dlm borang tersebut dgn menggunakan pen dakwat cair warna hitam. Lampirkan dokumen2 sokongan yg diperlukan semasa submit permohonan tersebut di pejabat tanah. Diantara dokumen2 sokongan yg diperlukan adalah spt salinan ic PPM, PNPM, salinan asal carian rasmi , salinan resit cukai tanah tahun terkini, salinan surat nikah (jika suami isteri), salinan surat beranak (jika anak/ibu bapa/ adik beradik), dan salinan geran hartanah.
2. Setelah consent diperolehi, sila dptkan/ beli Borang Pindahmilik (Borang 14A) daripada pejabat tanah dan isi segala maklumat yg dikehendaki di dlm borang pindahmilik tersebut. Sekiranya anda tidak pasti bagaimanakah cara utk mengisi Borang 14a tersebut, sila dptkan bantuan drpd kerani yg bertugas di kaunter pendaftaran pejabat tanah, atau kebiasaannya, sampel borang tersebut ditampal di notice board di bahagian pendaftaran pejabat tanah. Ikut sahaja sampel tersebut.
3. Selepas diisi sepenuhnya, kedua2 PPM dan PNPM hendaklah menurunkan t.tgn dlm Borang P.milik (Borang 14A) tersebut dihadapan Penolong Pentadbir Tanah (ADO) sbg saksi. Anda juga boleh mintak bantuan peguam sebagai saksi utk t.tgn borang p.milik tersebut, tetapi kebiasaannya peguam akan kenakan sedikit charge perkhidmatan sebanyak RM50 (maksimum) utk setiap penyaksian yg dibuat.
4. Selepas itu, sila submit permohonan adjudikasi (penilaian duti setem p.milik) di Unit Stamping, Pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Anda boleh lakukan sama ada secara manual atau secara online. Utk proses secara manual anda kena isi borang yg disediakan di kaunter stamping dan sila sertakan sekali bersama2 borang permohonan tersebut dokumen2 sokongan yg diperlukan spt salinan geran hartanah, salinan borang p.milik yg telah ditandatanagn dan disaksikan, salinan ic PPM & PNPM, salinan surat beranak/ salinan sijil nikah PPM & PNPM, salinan surat consent dll dokumen sokongan yg diperlukan oleh LHDN. Sekiranya anda submit secara online, boleh layari www.hasil.gov.my/stamp. Anda perlu mendaftar terlebih dahulu utk membolehkan anda log in dalam web site tersebut. Dokumen2 sokongan yg diperlukan hendaklah discan dan diupload di dlm page yg disediakan.
5. Biasanya dlm tempoh 8 hari bekerja, LHDN akan hantar kpd anda Notis Taksiran Duti Stem yg menjelaskan ttg berapa banyakkah duti stem p.milik yg anda kena bayar. Duti Stem yg dikenakan adalah mengikut nilai pasaran semasa hartanah tersebut. Nilai pasaran tersebut ditentukan oleh Pejabah Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta (JPPH), dimana JPPH akan memaklumkan kpd LHDN ttg berapakah nilaian semasa hartanah yg hendak dipindah milik tersebut. Bedasarkan kpd itulah LHDN akan tentukan berapakah duti stem p.milik yg dikenakan kpd anda. Semakin tinggi nilai pasaran semasa hartanah tersebut, maka semakin tinggilah duti stem yg dikenakan.
6. Anda mempunyai masa selama 30 hari utk menjalaskan bayaran duti stem p.milik tersebut di LHDN. Sekiranya gagal, anda akan dikenakan penalty atas kelewatan bayaran tersebut. Selepas bayaran dibuat Sijil Bayaran Duti Stem P.milik akan dikeluarkan oleh LHDN dan ianya perlu dilampirkan sekali di dalam Borang Pindah milik tersebut.
7. Setelah itu, bolehlah anda uruskan pendaftaran p.milik di pejabat tanah. Diantara dokumen2 yg anda perlukan untuk masuk permohonan pendaftaran p.milik adalah spt berikut:-
a. Salinan IC PPM & PNPM & salinan surat beranak/ sijil nikah (jika berkenaan)
b. Borang P.milik yg telah dimati stem (diadjudikasi)
c. Geran Hartanah yg asal
d. Resit Asal bayaran cukai tanah dan cukai pintu tahun terkini (jika rumah/ kedai)
e. Sijil Bayaran Duti Stem P.milik
f. Notis Taksiran Duti Stem P.milik
g. Salinan Asal Surat Consent P.milik
h. Fee pemprosesan (berbeza beza mengikut negeri masing2)
8. Setelah permohonan p.milik didaftarkan oleh pejabat tanah, pejabat tanah akan keluarkan geran asal yg baru yg telah dipindahmilik kpd nama PNPM. Tempoh proses pengeluaran geran asal yg baru berbeza2 mengikut negeri masing2. Paling lama mungkin ambil masa dalam 2 minggu. Ada sesetengah negeri dlm masa 1 jam dah siap geran baru.
Maka selepas dpt geran asal yg baru, selesailah sudah proses p.milik hartanah kpd waris anda. Mudah dan jimat bukan?
Selamat mempraktiskannya.. p/s : Tips di atas adalah khusus utk orang awam sahaja dan tertakluk kpd kategori syarat2 yg saya nyatakan di atas. Sekiranya tidak tergolong dlm kategori syarat2 yg dinyatakan itu, maka urusan p.milik hartanah hendaklah dibuat melalui peguam
Kredit: https://www.facebook.com/salkukhairi.abdsukor
---------------------------------------------------------------------------------------
Langkah-Langkah Untuk Pertukaran Hakmilik Tanah
Oleh sebab aku kerja di Pejabat Tanah, ada baiknya aku input secara ringkas step-step pindahmilik tanah. Ramai jugak yang tak tau prosedurnya. Aku cari dalam web pejabat tanah pun tak de.
So berikut adalah langkah-langkahnya :
1. Di Unit Pendaftaran Tanah
a) Dapatkan borang '14A'. Isi nama pemberi dan nama penerima pindahmilik. Borang diberi percuma.
b) Borang 14A mestilah ditandatangani oleh Penolong Pegawai Daerah atau yang lebih tinggi pangkatnya. Penghulu tak boleh. Pemberi dan penerima pindahmilik kena hadir.
c) Pergi ke Unit Duti Setem di Pejabat Tanah (jika ada) atau di LHDN.
2. Di Unit Duti Setem (untuk dihantar ke Jabatan Penilaian Hartanah)
a) Dapatkan borang PDS 15 atau nama lainnya borang seksyen 5. Isi sampai penuh. Pemberi dan penerima pindahmilik kena tandatangan di borang ini.
b) Buat 5 salinan borang PDS 15 dan masing-masing 1 salinan borang 14A (dah disain), geran, pelan tanah, kad pengenalan pemberi dan penerima pindahmilik, perjanjian jual beli(jika ada), surat beranak (jika kasih sayang antara bapa kpd anak/ibu kpd anak) dan surat nikah(jika kasih sayang antara suami isteri).
c) Hantar semua dokumen di atas ke Unit Duti Setem untuk dihantar ke Jabatan Penilaian Hartanah bagi menilai hartanah yang dipindahmilik itu.
d) Proses penilaian ini dibuat untuk mendapatkan nilai duti setem yang akan dibayar oleh penerima pindahmilik. Ia memakan masa sehingga 3 minggu.
Demikian lah secara ringkas langkah-langkah pindahmilik tanah. Sekian...
No comments:
Post a Comment